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房地产是优质资产吗？

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回复 zpengtao 2010-11-17 00:48: To: 一个福州人的看法你曾经说:
版主的算法有点问题。

“首付十几万美元，贷款三十几万，等到20年还清后资产会达到70到80万，等到20年后贷款还清，每月拿到2000到3000的租金“
贷款未还清时，难道你不收租？每月拿到2000到3000的租金，首付十几万美元，回报不是20-30%吗？

“每月租金还贷不说还要自己往里贴补“
阁下租别人的房子不要租金？白给别人租金还是给自己合算呢？

“商业项目本身也可以增值”<
以纽约法拉盛来计算，两室一厅的CONDO能租到1800就不错了，有的还要付水电，管理房客，购房首付10万还有贷款35万，还款总额大约55万，20年付清每月还款2300元左右，不是倒贴吗？而且大约要倒贴20年。我指的是20年后房产价值大约70到80万，还不一定，70 到80万元的资本金，也许租金达到2000到4000元每月，刨除所有开支剩余几何？不到资本金4-5%的回报，不见得是个好买卖，有很多人想要卖掉城市的房子搬到乡下或中国去，但好多老人愿意在华人圈生活，那么你的住房成本更高，居住环境与居住成本在你的生活损益表上是负值，留给子女不劳而获的财产对父母和子女都是人生的遗憾。这里感谢您的指教与交流。

回复 zpengtao 2010-11-16 15:58: To: rubin 你曾经说:
生意有赢有输，并非人人适合。
房地产投资相对而言风险较小，在拥有一定资金的前提下，基本上是人人可为。
我完全同意要居有其屋，房地产也是对抗通膨的有利工具，我只是不建议过多的地产投资，努力挣来的钱，在生命的损益表上要长期负债，在资本兑现时已经无力实现青春的梦想。如果自行创业风险很大，可以选择股票投资，类似投资在GE/TARGET/WALMART等这样优质的公司，每年固定分红，公司品牌与管理团队十分可靠，他们也是我们财富很好的看门狗。

回复 rubin 2010-11-16 15:33: 生意有赢有输，并非人人适合。
房地产投资相对而言风险较小，在拥有一定资金的前提下，基本上是人人可为。